In Nistelrode krijgen 50 woningen van woningcorporatie Mooiland een ROEF-dak. In de wijk rond de Heuvelstraat kampen ze al langere tijd met vocht- en waterproblemen. Op deze plek liep vroeger een rivier, die is drooggelegd om plaats te maken voor deze woonwijk. De bodem is daardoor nog altijd erg vochtig. Bij flinke regenval kan het water moeilijk weg, omdat de grond verzadigd is.
Vochtoverlast vroeg dus om meerdere maatregelen. Mooiland had al eerder ervaring opgedaan met ROEF in een proefproject. Die ervaring beviel goed. “Je moet zo’n oplossing toepassen waar die echt meerwaarde heeft,” vertelt projectmanager Roy van den Berk. “En in deze wijk klopt dat gewoon.” Aanvankelijk zouden 17 woningen een ROEF-dak krijgen, maar vanwege het wateroverlast werd dat opgeschaald naar 50.
“Mooiland kiest bewust alleen voor klimaatbestendige oplossingen, anders doen ze het niet.” Zegt Deasy Hapsari, planontwikkelaar bij Knaapen.
De hele woning in een nieuwe jas
Knaapen voert de renovatie uit. En niet alleen het dak wordt vernieuwd. De volledige ‘jas’ van de woningen is aan de beurt. Zo worden onder andere de gevels geïsoleerd, kozijnen aangepakt, vloeren en wanden geïnjecteerd tegen vocht en buitenwanden geïmpregneerd. Waar nodig worden ook stucwerk, badkamer, keuken en toilet vernieuwd. Bij enkele woningen wordt vanwege vocht en ruimte zelfs de badkamer verplaatst.
Samen op het dak
Knaapen legt de ROEF-daken aan. Bij de eerste woningen begeleidt Fred van de Bogaard, technisch instructeur van ROEF, bij de montage. De prefab dakelementen passen op de hellende daken. Grote aanpassingen aan de dakconstructie zijn niet nodig.
Rond de Heuvelstraat krijgt de wijk niet alleen een nieuwe groene uitstraling, de wijk wordt meteen beter voorbereid op een veranderend klimaat. In het dak komen waterberging, verkoeling en biodiversiteit samen, als onderdeel van de brede aanpak van de woningen.
Biodiversiteit en waterberging
De flora en fauna speelden ook een belangrijke rol bij de keuze voor ROEF. In de wijk leeft een kolonie gierzwaluwen. Door de combinatie van het groen en nestvoorzieningen in de dakranden, houden de dieren ruimte in de vernieuwde wijk.
Het ROEF-dak houdt regenwater vast, overtollig water stroomt in het buffervat in de voortuin. Slimme sensoren houden bij hoeveel water de planten nodig hebben en hoeveel water er beschikbaar is. Het groen op het dak wordt bewaterd met het opgevangen regenwater, er is geen leidingwater nodig. En komt er veel regen aan? Dan maakt het systeem alvast ruimte door te legen, zodat nieuw regenwater opgevangen wordt.
